Для физлиц: Разрешение нужно только на приобретение земли. Иностранец не может купить сельхозугодья более 1 га и земли в приграничной зоне. Разрешение на приобретение можно получить в МВД Польши, это не очень сложно если выполнить несколько пунктов. Ждать на решение нужно от 1 до 3 месяцев. Приобретение квартиры не требуют разрешения для иностранцев, хотя не все нотариусы в Польше это знают, если попадете на такого лучше сразу пойти к такому который знает. Польских физлиц мы не рассматриваем. Для юрлиц: если юрлицо из Евросоюза, тогда разрешений не требуется. Для всех остальных такое же правило как для иностранных граждан, см. выше.

Налогообложение в Польше устанавливается местными органами власти. В первом, втором и третьем вариантах если недвижимость продается по договору от физического лица покупатель должен заплатить налог от гражданско-правових действий 2%. В случаях когда продавец является юридическим лицом, налогоплательщиком в Польше все три варианта также облагаются одинаково, т.е. независимо от президентства приобретающей стороны, покупатель не платит налог от приобретения. Для всех трех вариантов также при покупке применяется налог НДС 23% или 8%. Для первого варианта в случае квартиры для физлиц - 8%, для остальных в основном 23%. Дальнейшая эксплуатация недвижимости облагается местным годовым налогом, ставку устанавливают районные власти, но при этом есть ограничение максимальных ставок таких налогов. Большинство районных советов (90%) применяют ставку налога ниже максимальной. Максимальные ставки на этот 2015 год: - земля 0,90 zł/1 m2 - квартира 0,75 zł/1 m2 - помещения коммерческие 23,13 zł/1 m2 - строительные объекты 2% стоимости

Коммунальные и подобные платежи оплачивает владелец, если он им пользуется и не переложил это бремя на другого, например на лицо взявшее в аренду или вечное пользование.

Наличными платить за недвижимость не только непринято в Польше, но и есть ограничение – до 15 000 евро. Этот барьер контролируется несколькими органами. В связи с этим нужно платить по перечислению. Наличные можно внести на свой расчетный счет, но крупные суммы влачиваемые одноразово также попадают под межбанковский контроль. Это не означает что к Вам сразу предъявят претензии или потребуют пояснения. Скорее всего что при такой сумме – нет. Но, лучше вносить частями не в один день и не в одном отделении банка. Ввозить в ЕС можно до 10тыс. евро на одного человека без декларирования, и выше с декларированием на границе. Откуда взялась данная сумма, может поинтересоваться не столько банк сколько налоговая после покупки недвижимости или МВД перед выдачей разрешения на покупку грунта. Налоговую интересует заплачены налоги, а МВД – нет ли в этом отмывания денег. Если покупка будет в кредит, тогда нет оплаты большой суммы с Вашей стороны и нет вопросов по происхождению средств, т.к. это средства банка.

Реестр открытый, информацию можно получить, нужно только обратиться в суд. Все сделано для легализации рынка недвижимости и полной его прозрачностью.

Скорость открытия банковского счета определяется политикой каждого банка и кем есть клиент – от 1 часа до нескольких недель. Проще всего открыть счет на физлицо. Для польских юрлиц тоже нет проблем с открытием счетов. Для иностранных юрлиц эта процедура займет намного больше времени, т.к. вначале нужно легализировать все регистрационные документы, сделать присяжные переводы регистрационных документов компании и уполномоченного лица. Не всегда в документах иностранной компании видны управляющие или учредители, адрес компании. Такие сведения также требуются для банка.

Также как и для банка , для польского нотариуса потребуются регистрационные документы компании легализированные и с присяжным переводом сделанным в Польше. Также из документов компании должно следовать кто может представлять компанию перед нотариусом.

- Покупка компании может оформляться в два этапа, первый этап – подписание договора о намерении купить недвижимость, а второй – договора о покупке и установления нового владельца. Это часто используется при покупке строящихся объектов, но также и в других случаях. - Я уже писал, что часто берется кредит не только потому что нет денег, но и из-за причин описанных в п.4. - Для безопасности покупки иногда используется банковский счет эскроу, особенно для крупных сделок.